引っ越しと新生活

一人暮らしの初期費用は何にいくら？上限が決まっているものと、戻るお金

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初期費用の見積もりには、名前の違う項目がいくつも並びます。ただ、その中身は性質が3つに分かれます。上限が決まっているもの、あとで戻りうるもの、契約によって決まるものです。

相場の話はしません。告示や約款で決まっているところから確かめます。

結論：性質が3つに分かれる

項目性質決まっていること
仲介手数料上限がある双方から合わせて借賃1か月分の1.1倍以内。居住用は一方から0.55倍以内（承諾がある場合を除く）
敷金戻りうる退去時に債務がなければ全額返還。通常の使用による傷みは、特約がなければ借主の負担にならない
礼金・前家賃戻らない契約による
火災保険・鍵交換契約による物件ごとに異なる
引っ越し代解約の手数料に上限当日50％、前日30％、前々日20％以内（運賃及び料金の）
ネット回線の工事費実質0円のことがある会社によって値引きの条件が違う

見積もりを見るときは、この3つを分けてから合計すると判断しやすくなります。戻るお金と戻らないお金を足して比べても意味がありません。

入居前に動かすものが1つある

費用の話に入る前に、順番の話をします。初期費用の項目のうち、自分の都合で早められないのはネット回線だけです。工事が必要な場合、枠は空いている日から埋まります。

初期費用として数えるときに迷うのが、この工事費です。会社によって「一度に払う」か「月額から毎月引く」かが違います。後者なら入居前に出ていくお金には入りません。

どう書かれているかの例として、BIGLOBE光プラスの料金ページを見ます。工事費のほかに、見落としやすい費用がもう1つありました。

BIGLOBE光プラスの公式サイトで工事費と月額を見る

工事費は会社によって扱いが違います。BIGLOBE光プラスの場合、新規の工事費は最大24カ月の月額値引きで実質0円とされています。初期費用として一度に出ていくわけではありません。

ただしサービス登録料4,950円は別にかかります。こちらは値引きの対象ではないので、入居前に出ていくお金として数えてください。月額とは別に、ハイブリッドホームルーターのレンタル料858円／月も必須です。

電気・ガス・水道も、入居日から使えるように連絡しておきます。こちらは当日の立ち会いが必要な場合があるので、日程だけ先に押さえます。

引っ越しの手続きは何から？期限がある順に並べた、やることリスト

仲介手数料には、法律で上限がある

ここがいちばん見落とされます。不動産会社が受け取れる仲介手数料は、国土交通省の告示で上限が決まっています。

依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の1月分の1.1倍に相当する金額以内

昭和45年建設省告示第1552号（令和6年国土交通省告示第949号改正、2026年9月16日確認）

さらに、住むための建物については、借主と貸主の一方から受け取れる額にも決まりがあります。

居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1月分の0.55倍に相当する金額以内

同告示

家賃7万円で計算します。承諾がない場合、借主が払う上限は38,500円、承諾がある場合は77,000円までです。

差は38,500円です。

家賃承諾なし（0.55か月）承諾あり（1.1か月）
6万円33,000円66,000円
7万円38,500円77,000円
8万円44,000円88,000円

大事なのは「承諾を得ている場合を除き」という条件です。承諾は、媒介の依頼を受けるにあたって得るものとされています。見積もりで1か月分を請求されているなら、どの時点で承諾したことになっているのかを確認できます。

上限を知っていれば、金額が正しいかを自分で確かめられます。値切るための知識ではなく、確認するための知識です。

敷金は「戻りうるお金」

敷金は、礼金と違って戻る可能性があるお金です。国土交通省のガイドラインには、こう書かれています。

賃借物の明け渡しまでに、未払賃料や損害賠償金債務等、賃貸人に対する賃借人の債務が生じていなければ、敷金は賃借人に対してその全額が返還されることになります

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」Q&A（2026年9月16日確認）

原状回復についても、誤解されやすい説明があります。入居時の状態に戻すことではありません。 ガイドラインでは、契約で定められた使い方と、社会通念上通常の使い方をしていた状態で返せばよいとされています。

そのうえで、汚れや傷みが経年変化や通常の使用によるものだけであれば、特約が有効である場合を除き、借主がその費用を負担することにはならないと書かれています。

つまり、契約書の特約に何が書かれているかが分かれ目です。入居前に読むべきなのは、金額表よりこちらです。

引っ越し代は、キャンセルの期限で変わる

引っ越し会社の解約手数料は、標準引越運送約款で上限が決まっています。平成30年6月1日から、次の割合です。

解約・延期のタイミング手数料の上限
当日運賃及び料金の50％以内
前日運賃及び料金の30％以内
前々日運賃及び料金の20％以内

約款に定めがあるのはこの3つだけです。それより前の解約についての定めは、改正の案内では確認できませんでした。 日程が動きそうなら、3日前より前に連絡するほうが安全だと言えます。

なお、事業者がすでに附帯サービスに着手していた場合は、その料金が手数料と別に請求されることがあります。

家具と家電は、届く日を入居日に合わせる

初期費用でいちばん金額を調整できるのが、この部分です。ただ、安く買うことより届く日を合わせることのほうが失敗しません。入居前に届くと受け取れず、遅れると生活が始まりません。

楽天市場で買う場合、送料無料になるのは同じ店の同じ注文で3,980円（税込）以上です。店をまたいで合計してもこの条件は満たせません。

楽天市場の送料無料は3,980円から｜39ショップの条件と、足すか迷ったときの計算

楽天市場で家具・家電の配送日を確認する

まとめて買う時期なので、ポイントの倍率も効きます。買う日を5と0のつく日に寄せるだけでも差が出ます。

楽天の5と0のつく日とは？ポイントが4倍になる条件と、得する使い方

戻るお金と戻らないお金を分けて数える

家賃7万円、敷金1か月、礼金1か月、仲介手数料が0.55か月の場合で並べます。物件によって項目は変わるので、これは数え方の例です。

項目金額あとで戻るか
敷金70,000円戻りうる
礼金70,000円戻らない
前家賃70,000円戻らない（家賃そのもの）
仲介手数料38,500円戻らない
合計248,500円うち70,000円は戻りうる

この数え方だと、実質の持ち出しは178,500円です。火災保険と鍵交換、引っ越し代、家具家電はここに乗ります。

よくある質問

仲介手数料は家賃1か月分が普通ですか

告示では、居住用の建物で一方から受け取れるのは、承諾を得ている場合を除き借賃の0.55か月分までです。双方から受け取る合計の上限が1.1か月分です。

敷金は必ず戻ってきますか

明け渡しまでに未払賃料などの債務がなければ全額が返還される、とガイドラインに書かれています。通常の使用による傷みは、特約が有効な場合を除き借主の負担になりません。

引っ越しをキャンセルすると、いくらかかりますか

標準引越運送約款では、当日50％、前日30％、前々日20％が上限です。それより前の解約についての定めは、改正の案内では確認できませんでした。

ネット回線はいつ申し込めばいいですか

入居日が決まったらすぐです。工事の日程は自分で決められないので、初期費用の項目の中でいちばん早く動かす必要があります。

初期費用は家賃の何か月分ですか

物件によって項目が違うため、一般的な倍数としては示しません。敷金・礼金・前家賃・仲介手数料を、戻るものと戻らないものに分けて足すほうが確実です。

まとめ

初期費用は、上限が決まっているもの（仲介手数料）、戻りうるもの（敷金）、契約によるものに分かれます。合計する前に、この3つを分けてください。

先に動かすのはネット回線です。工事の日程だけは、あとから縮められません。

BIGLOBE光プラスの公式サイトで条件を見る

参照した情報

この記事は、次のページを2026年9月16日に確認して書いています。条件は変わることがあるので、契約する前にご自身でもご確認ください。

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